Untermietvertrag für ein Zimmer

Ohne Erlaubnis des Vermieters geht es nicht

„Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten“ (§ 540 Abs. 1 BGB). Eine unerlaubte Überlassung kann ein wichtiger Grund für eine fristlose Kündigung des Hauptmietvertrags sein (§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB).

Ist nach Abschluss Ihres Mietvertrags ein berechtigtes Interesse entstanden, einen Teil der Wohnung zu überlassen, können Sie die Erlaubnis verlangen (§ 553 Abs. 1 BGB). Der Vermieter darf sie verweigern, wenn in der Person des Untermieters ein wichtiger Grund vorliegt, die Wohnung überbelegt würde oder ihm die Überlassung sonst nicht zuzumuten ist. Er kann sie von einer angemessenen Mieterhöhung abhängig machen (§ 553 Abs. 2 BGB). Das Komplettpaket enthält die Anfrage an den Vermieter.

Kündigung: Welche Frist gilt?

Die Vorlage verweist auf die gesetzlichen Vorschriften, weil die Frist von der Lage abhängt:

• Grundsätzlich gilt § 573c Abs. 1 BGB: Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats.
• Ist das Zimmer Teil der Wohnung, die der Hauptmieter selbst bewohnt, und hat er es überwiegend möbliert (und nicht einer Familie überlassen), ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig (§ 573c Abs. 3 in Verbindung mit § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB).

Kaution, Zahlung, Anmeldung

Die Kaution darf höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten betragen und in drei Raten gezahlt werden (§ 551 Abs. 1 und 2 BGB). Die Miete ist spätestens bis zum dritten Werktag des Monats fällig (§ 556b Abs. 1 BGB). Für die Anmeldung bei der Meldebehörde stellt der Hauptmieter als Wohnungsgeber die Wohnungsgeberbestätigung aus und nennt dabei den Eigentümer.